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매물로 등록된 북텍사스 사무실 건물의 수가 늘어나고 있지만 현재까지 판매된 것은 극소수인 것으로 나타났습니다.

교외 지역의 거대한 사무실 캠퍼스부터 소규모 단일 건물에 이르기까지 약 24개에 달하는 사무실 부동산이 DFW 지역 매물리스트에 올라와 있는 것으로 전해졌습니다. 

부동산 분석가들은 “이 같은 거래 정체는 가격과 사무실 부동산 부문이 가지고 있는 미래에 대한 불확실성 때문”이라고 지적했습니다. 

부동산 회사인 애비젼 영(Avison Young)의 월터 비아라스(Walter Bialas) 수석 분석가는 “이런 시장은 이전에 본 적이 없다”라고 말했습니다. 

그는 “급증하는 부동산 금융 비용과 사무실 공간에 대한 수요 부족으로 인해 부동산 판매에 많은 타격을 가하고 있다”라고 부연했습니다. 

코로나 19 팬데믹 이후 북텍사스 사무실 근로자의 약 60%만이 복귀하면서 기업은 공간을 축소하고 있으며 이로 인해 임대 활동이 줄어들고 있습니다. 

동시에 연방준비제도가 인플레이션에 맞서 싸우기 위해 단행한 급속한 기준 금리 인상으로 인해 건물 구입을 위한 대출 이자율은 두 배 이상으로 상승했습니다. 

올해 8월 말까지 DFW 사무실 부문에서 5억 달러가 거래됐는데, 이는 지난해 같은 기간 사무실 부문에서 약 47억 달러가 거래된 것과 비교됩니다. 

최근 사무실 부동산 판매 가격은 2022년 중반 최고치의 평균 가격보다 약 12% 낮고 평균 제안 가격이 평균 판매 가격보다 거의 8% 낮은 것으로 추정됩니다.

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