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상업용 부동산을 둘러싼 우려가 부각된 가운데, 올해 만기가 도래하는 상업용 부동산 대출 규모가 9천억 달러가 넘는 것으로 전해졌습니다.

모기지은행협회(MBA)에 따르면 상업용 및 다가구주택 부동산 관련 채무 잔고 가운데 20%에 가까운 9천290억 달러의 만기가 연내 돌아옵니다. 

이는 기존 집계 6천590억 달러보다 40%가량 많으며, 신규 거래보다는 대출 연장 및 기타 지연에 따른 것이라고 MBA는 밝혔습니다. 

부동산정보 제공업체 트렙은 향후 2년간 만기가 도래하는 상업용 부동산 모기지 규모가 1조 달러 이상이라고 전망하기도 했습니다. 

또 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI) 리얼애셋은 지난해 말 기준 상업용 부동산 대출 가운데 858억 달러 가량이 부실 상태이고 추가로 2천346억 달러가 부실 가능성이 있다고 밝힌 바 있습니다. 

문제는 상업용 부동산 가격이 기준금리 인상 이전인 2022년 초 고점에서 21% 정도 하락한 상태라는 점입니다. 

이 가운데 사무용 건물 가격은 35%나 떨어져 낙폭이 두드러졌습니다. 

다만 MBA의 상업용 부동산 리서치 부문장 제이미 우드웰은 "금리를 둘러싼 변동성과 불확실성, 부동산 가치에 대한 불명확성 등이 매매와 금융거래를 짓눌렀다"면서도 연준이 기준금리 인상 종료를 시사한 만큼 올해 더 많은 계약이 있을 것으로 봤습니다.

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