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주택시장의 '팬데믹 호황'이 막을 내렸지만, 그 끝은 직전 부동산 위기였던 지난 2008년 서브프라임 모기지 사태와는 전혀 다를 것이라는 전망입니다. 

월스트릿 저널은 거의 금융시스템 붕괴로 이어질 뻔했던 당시 위기를 거울삼아 모기지시장을 개혁하고 대출 건전성을 높인 덕분에 2008년과 같은 위기가 그대로 반복될 가능성은 작다고진단했습니다. 

워싱턴DC의 싱크탱크 어번인스티튜트 주택금융정책센터 창립자 로리 굿먼은 "오늘날의 대출자는 예전보다 훨씬 양질"이라고 말했습니다. 

또한 코로나19 팬데믹 이후 부동산가격이 크게 오르고 다운페이먼트 비율이 높아진 것도 금융시장의 방파제 역할을 할 수 있다는 전망입니다. 

부동산데이터회사 코어로직에 따르면 지난 2006∼2009년 사이 집값이 28% 급락해 1천100만 가구가 집값이 모기지대출 원금보다 낮아지는 '언더워터 모기지' 상태에 빠졌으나, 이번에는 집값이 40∼45% 폭락해야 같은 규모의 언더워터 모기지가 발생하는 것으로 추산됐습니다. 

지난 10월 기준 전체 주택담보 대출자의 0.96%만이 집값보다 대출금이 더 높은 상황인 것으로 나타났습니다.

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