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수천 개의 새로운 임대 주택이 시장에 출시되면서 북텍사스 아파트 임대료가 조금씩 낮아지고 있습니다.

리얼페이지(RealPage)의 새로운 보고서에 따르면 DFW의 11월 아파트 임대 가격은 전년 대비 1.5% 하락했습니다. 

같은 기간 전국 아파트 임대료 상승률은 0.16%에 그쳤습니다. 

리얼페이지의 제이 파슨스(Jay Parsons) 수석 이코노미스트는 보고서에서 "아파트 임대료 증가율은 2022년 3월 정점을 찍은 이후 급속히 냉각되고 있다"고 말했습니다. 

북텍사스에는 7만 채 이상의 아파트가 건설 중으로 미국 대도시 지역 중 가장 많습니다. 

지난 11월 달라스 지역 평균 아파트 임대료는 전년 동기보다 1.4% 낮았고, 포트워스 지역 임대료는 전년 동기 대비 1.8% 감소했습니다. 

파슨스 수석 이코노미스트는 “올해 DFW에 약 2만 7천 채의 새 아파트가 개장하면서 엄청난 공급으로 인해 임대 양보(rental concessions)가 증가하고 있다”고 전했습니다. 

전국적으로 올해 46만 1천채 이상의 신규 아파트가 완공될 예정이며, 2024년에는 약 67만 채가 추가로 완공될 예정입니다. 

파슨스 수석 이코노미스트는 “그 이후에는 신규 착공이 급락하면서 완공률도 급격하게 떨어질 것”이라며 “결과적으로 점유율이 반등하고 임대료 증가율이 회복되어야 한다”고 말했습니다. 

그는 연간 새 아파트 완공은 1980년대 이후 40만 채를 넘지 않았으며, 일반적으로 평균30만 채 정도”라고 전했습니다.

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