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올해 타격을 받은 북텍사스 지역 상업용 부동산 투자자와 개발자들은 내년에 실질적인 금리 인하를 기대하고 있습니다.

2023년은 대불황(Great Recession) 이후 상업용 부동산 업계에 최악의 해였습니다. 부채 비용은 두 배로 늘었고 대출기관은 상업용 부동산 구매와 신축을 위한 대출 창구를 닫았습니다. 

하지만 글로벌 회계컨설팅 기업인 프라이스워터하우스쿠퍼스(PwC)의 부동산 파트너인 앤드류 알퍼스타인(Andrew Alperstein)은 “2024년 초는 흥미로운 시기가 될 것”이라고 말했습니다. 

그는 "사무실 부동산을 제외하고 소매, 산업 및 다가구 부동산 시장의 기본 상황은 여전히 꽤 좋다”며 “많은 투자자들은 매수 시장으로 돌아오기 전에 금리가 완화된다는 신호를 기다리고 있다”고 말했습니다. 

코스타 그룹(CoStar Group)의 시장 분석 이사인 빌 키친스(Bill Kitchens)도 "금리 인상으로 인해 상업용 부동산 가격이 2024년까지 계속 하락할 것으로 예상한다”고 말했습니다. 

이어 그는 “특히 DFW 오피스 부동산 자산이 가격 하락을 이끌 것”이라고 전했습니다. 

키친스 이사는 “지금부터 2024년 말까지 가격이 13% 하락할 것으로 예상한다”며 “2022년 최고 가격과 비교하면 상업용 부동산 가격이 최대 24% 하락할 것으로 전망된다”고 밝혔습니다. 

한편 알퍼스타인은 “일단 활동이 보이기 시작하면 잠재적인 좋은 기회를 놓치고 싶어하지 않기 때문에 활동이 빠르게 가속화될 수 있다”며 “투자자들이 2024년을 내다보고 있다”고 전했습니다.

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